왜 서울 집값만 오르는가?

"부의 인문학"에 발췌

도시의 가장 중요한 성공 요소는 일자리 이외에 음식 문화, 패션 문화, 엔터테인먼트와 예술을 즐기기 쉽고 짝을 만나기 용이하냐에 있다. 그리고 치안이 좋고 자녀를 교육시키기 좋은 곳이어야 한다.
슈퍼스타 도시 전성시대인 것이다

 

2000년 이후 교외로 나갔던 인구가 다시 도시로 집중하면서 슈퍼스타 도시의 집값이 급등했다

1위 뉴욕, 2위 런던, 3위 도쿄, 4위 홍콩, 5위 파리, 

6위 싱가포르, 7위 LA, 8위 서울, 9위 빈, 10위 스톡홀름, 

11위 토론토, 12위 시카고, 13위 취리히, 14위 시드니, 15위 헬싱키, 

16위 더블린, 17위 오사카-고베, 18위 보스턴, 오슬로, 베이징, 상하이, 22위 제네바, 

23위 워싱턴, 샌프란시스코, 모스크바가 랭크에 올라 있다.

왜 서울의 부동산만 어떤 정권이 등장해도 승승장구하는가?

분업의 힘과 인적자원의 집중
서울은 한국의 슈퍼스타 도시로, 혁신 기업과 고기능 인력이 집중되는 메카이며, 이런 인적 자원과 기업의 집중으로 도시의 경쟁력이 강화되고, 자연스럽게 부동산 가치가 상승

서울의 독특한 부동산 시장 구조
서울은 수도권 내에서도 일자리, 교육, 생활 인프라가 밀집된 핵심 지역으로, 공급은 한정적이지만 수요는 매우 높아 집값이 상승하는 구조이며, 지방과의 부동산 양극화 현상도 함께 발생

소득 수준과 기대감
주택 가격은 소득과 밀접하게 연관되는데, 서울은 상대적으로 높은 소득과 소득 상승 기대감이 부동산 가격을 끌어올리며, 기업 실적 호조와 경제 성장 전망이 반영

정치·규제 요인
재개발·재건축 규제, 임대주택 건설 정책 등 정부 정책의 정치적 요인으로 인해 공급이 제한되고, 일부 지역에만 개발이 집중되면서 집값이 급등하는 현상이 발생

도시의 성공 요인과 부동산 가격 상승
'도시의 승리'란 인재, 기업, 자본이 특정 도시에 모여들고 그 가치를 극대화하는 현상인데, 서울이 대표적 사례이며, 이를 통해 도시 부동산 가격은 지속적으로 상승할 수밖에 없음

 

요약하면, 서울 집값 상승은 분업과 인적 자원 집중, 높은 소득 기대감, 제한된 공급과 정치적 규제, 도시 경쟁력 강화 등 복합적 요인들이 작용한 결과