정부 부동산 세제 개편 착수! ‘똘똘한 한 채’ 문제 집중 조명

 

최근 이재명 정부는 급등한 집값을 안정시키고 부동산 시장의 불합리를 바로잡기 위해 종합부동산세(종부세) 체계 전면 개편에 시동

세율, 부과 방식, 공시가격 현실화율 등 부동산 관련 세제 전반을 재검토하여 ‘똘똘한 한 채’ 현상 해소 및 공평한? 과세 체계를 만든다는 목표

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👥부동산 세제 개편 TF 구성…종부세 체납 격차 집중 논의

19일 정부 관계 부처에 따르면 기획재정부, 행정안전부, 국토교통부가 함께 참여하는 태스크포스(TF) 출범

이 TF는 세율 조정과 함께 공정시장가액비율, 공시지가 현실화율, 장기보유특별공제 등 모호한 부동산 세제 이슈를 종합적으로 검토할 예정

• 특히 고가 주택에 대한 과세 체계 개선으로 다주택자뿐만 아니라 ‘한 채’ 고가 주택 보유자에게도 과세 형평성을 맞추는 방안이 논의 중
• 이러한 논의 결과는 내년 6월 지방선거 이후 공식 세제 개편안으로 발표될 전망

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🔎‘똘똘한 한 채’ 선호 현상의 문제점과 종부세 체납 격차

세계적인 부동산 세제 전문가들도 지적하듯, 우리나라 부동산 세제는 다주택자에게 양도소득세 부담을 크게 부과하는 반면,

1주택자 특히 고가 주택 소유자에게는 상대적으로 낮은 부담

이로 인해 나타난 부동산 시장의 치명적 왜곡 현상이 ‘똘똘한 한 채’ 선호

• 50억원짜리 단 한 채를 보유한 고가 주택자는 낮은 보유세 부담으로 인해 시장에 매물을 내놓지 않음
• 반면, 5억원짜리 집 세 채를 가진 다주택자는 더 많은 세금을 내야 해 형평성 문제

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🛠️장기보유특별공제·고령자특별공제 ‘수술대’ 오른다

정부는 현재 적용 중인 장기보유특별공제와 고령자특별공제 제도에 대해서도 조정 검토

• 장기보유특별공제는 고가 주택을 오래 보유한 1주택자에게 매도 시 세금을 크게 깎아주는 혜택인데, 이는 세제 형평성에 반한다는 비판이 팽배
• 기재부 구윤철 경제부총리는 “고가 주택 한 채 보유자의 세금 부담이 다주택자보다 낮은 구조”라며 세제 개편 필요성

국토교통부 이상경 1차관도 “세제를 합리적으로 조정해야 할 시기”라며 이런 특별공제 조정 가능성을 시사

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😊종부세 체납 격차 해소와 부동산 유동성 확보

• 종부세 체납 격차 해소: 과세 형평성이 개선됨에 따라 고가 1주택자와 다주택자 간 세금 부담의 불균형을 줄임
• 부동산 시장 유동성 확대: 보유세 부담이 현실적으로 부과되면 고가 주택 매물이 증가하면서 시장 유동성이 살아날 것으로 전망
• '똘똘한 한 채' 현상 완화: 한 채에 과도한 혜택을 주지 않음으로써 여러 주택 보유 형태에 대해 균형 잡힌 과세가 이루어질 예정

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🚀앞으로의 전망과 부동산 세금 정책 변화 포인트

• 내년 지방선거 이후 발표될 예정인 종부세 및 부동산 세제 개편안에 주목!
• 1주택 고가 주택자도 종부세 체납과 세금부담에서 예외가 아닌 현실적 조치 예상
• 장기보유특별공제 조정이 진행되면 부동산 매도 및 투자 전략 재검토 필요

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이재명 정부의 부동산 세제 개편은

‘종부세 체납 격차’를 줄이고

시장의 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상을 완화하는 데 중요한 분수령

앞으로 발표될 세제 정책에 관심을 가지고,

자신의 부동산 전략에 적절히 대비하는 것이 필요